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致股東

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2017年前三季度,公司實現營業收入約159.11億元,歸屬于上市公司股東凈利潤約14.44億元,比2016年同期分別增長87.96%和79.63%,凈利潤的增長速度較上年明顯提升,我們感謝廣大股東對公司的信任和支持。公司總結過去幾年工作后認為,在國家加快改革步伐,鼓勵市場化配置資源的背景下,公司應進一步推進公司體制、機制改革,以改革促發展,重點開展以下工作:第一是繼續提高公司發展速度;第二是進一步提高經營效率和效益。

2017年,公司堅持以提升房地產全產業鏈價值為核心,不斷完善公司的投資模式、產品模式、服務模式、運營模式,通過開發業務和持有業務的雙輪驅動,實現公司持續、穩定、健康發展。2017年,公司重點推進以下幾項工作:

(1)調整結構,提升公司綜合盈利能力。公司一是完善區域布局,公司將繼續深耕北京、天津、重慶、上海、廣州等國家中心城市,把握五大城市群重點城市及中心城市都市圈的發展機遇,持續完善公司投資布局;二是調整自持結構,公司繼續增持重點城市核心區域的優質物業,減持收益偏低資產,優化自持物業結構,提升自持物業盈利能力;三是優化存貨結構,在保證合理利潤率前提下,針對不同城市不同項目采取差別化策略,推進存貨去化;四是調整債務結構,統籌資金安排,加強融資籌劃,降低融資成本。

(2)提升能力,提高公司市場競爭力。公司一是提升投資能力,把握城市發展規律、市場周期規律和行業發展規律,科學運用公開市場競買、合作并購、城市更新等方式獲取項目,同時優化項目投資管理流程,提高項目投資效率;二是提升產品能力,持續加大產品研發力度,提高產品標準化水平,加強產品品質控制,打造綠色、健康、科技、智能產品,提升產品附加價值和溢價能力;三是提升客服能力,升級商務產品 “4C服務體系”,打造住宅產品 “融社區服務體系”,提升客戶滿意度和忠誠度;四是推進體制機制改革,提升公司內生發展能力。

(3)創新發展,拓展新的發展機遇。公司一是把握大消費升級機遇,研究細分市場業務模式,創新發展中心城市都市圈周邊交通便利、資源特殊的旅游度假產品,重點推進北京慕田峪、重慶磁器口、惠州巽寮灣項目開發建設運營;二是把握中心城市城市更新機會,發展創新集產品,盤活中心城市存量物業,促進中心城市產業升級,構建更具活力、更加前沿的創新平臺,將公司服務從空間租賃、物業服務延伸至投融資服務、資源對接、企業成長輔導等;三是把握互聯創新趨勢,完善“LIFE金融街”移動互聯網生活社交服務平臺的功能和內容,提升客戶體驗。

(4)穩中求進,促進公司穩健較快發展。公司一是統籌行業發展趨勢和公司資源稟賦,修訂公司發展戰略規劃,合理安排經營計劃、統籌業務經營管理,促進公司持續、穩定、健康發展;二是密切把握市場形勢,適時制定、調整項目開發策略,動態調度經營計劃,保障公司年度項目的工程、銷售、回款、交付進度,保證完成年度經營計劃達成;三是創新突破公司投資、產品、服務的價值再造能力,為公司持續、穩健、較快發展奠定基礎。

2017年是公司換屆之年,也是公司進一步深化改革之年,我們將以此作為新的起點,通過不懈努力實現公司發展速度和質量提升,為股東創造更大的價值。

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